Prix immobilier au Luxembourg
Lire le marché, repérer l’écart.
Le marché immobilier luxembourgeois au 21 octobre 2026
Immovalu suit 53 134 annonces de biens à vendre et 5 993 annonces de location au Luxembourg, dans 556 localités. Le prix médian demandé à la vente est de 845 000 € (8 065 € le m²). Le loyer médian demandé est de 2 090 € par mois, soit 32,3 € le m².
Chaque annonce est comparée aux biens équivalents de sa commune : la valeur attendue combine la médiane locale et un modèle hédonique (surface, pièces, état, énergie). L’écart entre prix demandé et valeur attendue, le rendement locatif estimé, la liquidité et le risque énergétique forment un score d’opportunité de 0 à 100.
Prix demandé par région
| Région | Annonces | €/m² moyen demandé |
|---|---|---|
| Centre | 8 719 | 10 613 € |
| Sud | 5 249 | 7 005 € |
| Ouest | 3 439 | 7 726 € |
| Nord | 3 001 | 6 362 € |
| Est | 2 265 | 6 992 € |
Localités les plus actives
| Localité | Annonces | Prix médian | €/m² demandé | €/m² acté | Trajet gare (min) |
|---|---|---|---|---|---|
| Diekirch | 1 607 | 706 900 € | 8 620 € | 6 893 € | 36 |
| Luxembourg-Hollerich | 1 352 | 799 000 € | 12 055 € | — | 4 |
| Bertrange | 1 274 | 1 312 868 € | 9 797 € | 10 051 € | 11 |
| Differdange | 1 246 | 575 000 € | 6 396 € | 6 775 € | 20 |
| Esch-sur-Alzette | 1 230 | 549 000 € | 6 613 € | 6 379 € | 16 |
| Luxembourg | 1 195 | 939 731 € | 11 726 € | — | 3 |
| Dudelange | 1 130 | 670 000 € | 6 376 € | 6 335 € | 16 |
| Mersch | 1 125 | 1 330 504 € | 7 891 € | 7 526 € | 23 |
| Luxembourg-Neudorf-Weimershof | 1 113 | 727 955 € | 13 168 € | — | 10 |
| Erpeldange-sur-Sûre | 1 098 | 999 000 € | 6 712 € | — | 34 |
| Bascharage | 963 | 829 544 € | 9 106 € | — | 22 |
| Mondercange | 954 | 1 262 000 € | 6 558 € | 7 152 € | 14 |
| Luxembourg-Belair | 873 | 1 047 740 € | 13 409 € | — | 5 |
| Luxembourg-Kirchberg | 801 | 991 468 € | 9 380 € | — | 9 |
| Kehlen | 755 | 895 000 € | 10 155 € | 8 796 € | 17 |
Données au 21 octobre 2026, mises à jour chaque jour. Source : Immovalu, d’après les annonces publiques et l’Observatoire de l’habitat. Les prix « demandés » sont ceux des annonces ; les prix « actés » sont ceux des ventes enregistrées chez le notaire (Observatoire de l’habitat), en général plus bas.