Le radar d’opportunités
Comment lire le radar d’opportunités
Sur 22 917 biens comparables à la vente, le radar classe les annonces de 0 à 100 selon l’écart entre leur prix et la valeur attendue pour un bien équivalent de la même commune, confirmé par les ventes actées, le rendement locatif estimé, l’ancienneté de l’annonce et ses baisses de prix, et le risque énergétique. Un score de 90 signifie que l’annonce fait mieux que 90 % des biens comparables.
Trois profils de lecture changent les poids : équilibré, investisseur (rendement et cash-flow) et résidence principale (qualité de vie, trajet). Un score élevé désigne un bien à vérifier, pas une recommandation d’achat : un prix bas peut cacher des travaux, une servitude ou une erreur de surface dans l’annonce.
Annonces les mieux notées au 21 octobre 2026
| Localité | Prix | Surface | €/m² demandé | Score |
|---|---|---|---|---|
| Mondercange | 1 090 000 € | 388 m² | 2 809 € | 100 |
| Pétange | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € | 100 |
| Al-Esch | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € | 100 |
| Pétange | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € | 100 |
| Luxembourg-Bonnevoie-Verlorenkost | 480 000 € | 83 m² | 5 783 € | 100 |
| Strassen | 395 000 € | 63 m² | 6 270 € | 100 |
| Dudelange | 499 000 € | 164 m² | 3 043 € | 100 |
| Wasserbillig | 285 000 € | 133 m² | 2 143 € | 100 |
| Luxembourg-Gare | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € | 100 |
| Kayl | 425 000 € | 160 m² | 2 656 € | 100 |
Données au 21 octobre 2026, mises à jour chaque jour. Source : Immovalu, d’après les annonces publiques et l’Observatoire de l’habitat. Les prix « demandés » sont ceux des annonces ; les prix « actés » sont ceux des ventes enregistrées chez le notaire (Observatoire de l’habitat), en général plus bas.